Crowdberry recenze: investice, poplatky a rizika

Obsah článku

Crowdberry umožňuje investovat do českých a slovenských firem a nemovitostních projektů prostřednictvím půjček i majetkových podílů. Rozdíl mezi těmito cestami je zásadní: věřitel očekává smluvní splácení, zatímco akcionář spoléhá na hodnotu firmy, dividendy nebo budoucí prodej. Společné rozhraní z nich nedělá jeden stejně rizikový produkt.

Platforma má evropskou crowdfundingovou licenci a bankovního menšinového akcionáře. Přesto jde o investice s možností ztráty a omezenou likviditou. V recenzi proto rozebíráme právní strukturu, aktuální poplatky včetně podmíněné DPH, konkrétní nabídky a skutečnou vypovídací hodnotu veřejných hodnocení. Kontrola proběhla 18. 9. 2026. Jde o redakční rozbor dokumentace, nikoli osobní zkušenost s vloženými penězi.

Recenze a zkušenosti: proč zde nevytváříme hvězdičkový žebříček

Oba relevantní firemní profily jsme otevřeli přímo v Google Maps a zkontrolovali jejich web a adresu. Pražský profil Crowdberry s.r.o., Jindřišská 939/20, měl 5,0 z 5 při jediné recenzi. Bratislavský profil Crowdberry, Staromestská 3, ukazoval 3,7 z 5 ze tří recenzí. Stav k 18. 9. 2026.

Tak malé vzorky nejsou podkladem pro obecný závěr o spokojenosti investorů. Proto je uvádíme pouze s vysvětlením a neděláme z nich hlavní skóre platformy. Počty ani známky nesčítáme: jde o různé místní profily a jejich název sám neprokazuje zkušenost se stejným licencovaným produktem. Hodnocení samostatného fondu CB Property Investors by navíc nebylo hodnocením crowdfundingové platformy.

Při hledání na Finexu, InvestPlus a Úspěšný na burze jsme nedoložili srovnatelnou původní číselně hodnocenou recenzi Crowdberry. Nedoplňujeme proto tabulku nesouvisejícími brokery, diskusními příspěvky nebo přetisky marketingových textů. Reference investorů a podnikatelů na vlastním webu Crowdberry jsou užitečným příběhem, ale jde o výběr provozovatele, nikoli nezávislý reprezentativní průzkum.

Absence silného recenzního vzorku není důkazem nekvalitní služby. Znamená, že větší váhu musí dostat smlouvy, reporting a zkušenosti s konkrétním splácením. U jednotlivé reference sledujte, zda autor popisuje registraci, obdržený úrok, skutečný exit nebo řešení ztráty. Pět hvězd po založení účtu nevypovídá o kvalitě několikaletého vymáhání.

Provozovatel, vlastnictví a historie Crowdberry

Licencovaným provozovatelem je Crowdberry Investment Platform j.s.a., IČO 54827370, se sídlem Staromestská 3, Bratislava. Značka působí od roku 2015, ale historii skupiny nelze zaměňovat s datem vzniku tohoto konkrétního licencovaného subjektu. Česká kancelář a české rozhraní neznamenají, že všechny smlouvy uzavírá česká společnost.

Verifikační dokument slovenského registru partnerů veřejného sektoru datovaný 20. 3. 2026 popisuje vlastnictví platformy: 80 % CDBY CAPITAL a.s. a 20 % Slovenská sporiteľňa. Mateřská CDBY CAPITAL má IČO 48236993 a dříve vystupovala jako Crowdberry a.s.; starší smluvní dokumenty tento název a zkratku CBAS stále používají. Banka ze skupiny Erste vstoupila do platformy v roce 2024, není jejím stoprocentním vlastníkem.

Úvěrové služby a zajištění mohou zahrnovat také CB Credit Management s.r.o., IČO 54860652. U investice proto nestačí přečíst logo: ověřte, kdo poskytuje platformu, kdo je správcem úvěru, kdo drží zajištění a kdo je dlužník. Jednotlivé společnosti mají odlišné role i závazky.

Ve vedení skupiny jsou veřejně prezentováni Daniel Gašpar, Peter Bečár, Michal Nešpor a Michal Ondrišek. Jejich zkušenosti jsou relevantní pro výběr a správu investic, ale nenahrazují výsledky konkrétního projektu. Stejně tak nelze automaticky převést reference skupinových fondů na každou nabídku platformy.

Licence NBS, česká dostupnost a skutečná velikost

Registr Národní banky Slovenska uvádí oprávnění Crowdberry Investment Platform jako evropského poskytovatele služeb skupinového financování od 29. 6. 2023 a přeshraniční poskytování do České republiky od 1. 9. 2023. Domovským regulátorem je NBS. Na českém webu se objevuje zkratkovité označení licence od ČNB; přesnější je slovenské povolení s evropskou přeshraniční působností.

Licence stanovuje pravidla pro provoz platformy, poskytování informací a ochranu investorů. Neznamená schválení obchodního plánu každé firmy ani státní garanci návratnosti. Dokument klíčových informací o investici, označovaný KIIS, je podklad k posouzení konkrétní nabídky, nikoli potvrzení regulátora, že ji má investor koupit.

Veřejný ukazatel	Rozsah a datum kontroly	Co číslo neznamená
16 580 registrovaných	Počítadlo české úvodní stránky, 18. 9. 2026.	Nejde nutně o stejný počet aktivně financujících klientů.
100 mil. EUR investovaných přes platformu	Firemní stránka O nás, kontrola 18. 9. 2026; vlastní rozhodné datum nezveřejněno.	Není to automaticky současná čistá hodnota všech investic.
Více než 120 mil. EUR	Stejná stránka, souhrn platformy a investičních fondů skupiny.	Nelze celé označit za majetek samotné crowdfundingové platformy.
Přes 50 firem a realitních projektů	Historicky podpořené příležitosti podle stránky O nás.	Není to počet právě otevřených nabídek.

Webová prezentace kombinuje novější a starší souhrny: na stránce O nás se vedle více než 16 tisíc investorů objevuje i starší formulace přes 15 tisíc. Proto používáme datovaný odečet a netvrdíme, že všechny ukazatele pocházejí z jedné auditované uzávěrky. Uváděných více než 2 200 zaměstnanců patří financovaným firmám, nikoli personálu Crowdberry. Přesný aktuální počet pracovníků provozovatele zde neuvádíme.

Půjčka a podíl: dvě odlišná práva investora

Vlastnost	Úvěrová investice	Podílová investice
Ekonomický vztah	Poskytnutí financování dlužníkovi, nárok podle úvěrové smlouvy.	Účast na vlastním kapitálu, zpravidla přes účelovou společnost.
Zdroj výnosu	Smluvní úrok a případná prémie.	Dividenda a růst hodnoty při prodeji.
Čas návratu	Sjednaná splatnost, která při nesplácení nemusí být dodržena.	Exit nebo převod; bez jistoty kupce v předpokládaném termínu.
Postavení při problémech	Záleží na senioritě a vymahatelném zajištění.	Vlastní kapitál nese ztrátu po zohlednění závazků firmy.
Co znamená procento na nabídce	Prověřit fixní a pohyblivé složky a cenu služby.	Požadovaný či cílový výnos není slíbený kupón.

U dluhového modelu Crowdberry vysvětluje přímý věřitelský nárok investora prostřednictvím mandátního a úvěrového uspořádání ve prospěch třetí osoby. Nevzniká automaticky potřeba investiční SPV pro každou půjčku. Smlouva musí určit, jak je nárok evidován a kdo ho spravuje nebo vymáhá jménem investorů.

U podílové investice mohou investoři vlastnit cenné papíry účelové společnosti, která drží podíl v cílovém podnikání. Akcionář SPV není bez dalšího přímým akcionářem provozní firmy a už vůbec ne vlastníkem jednotlivého bytu v katastru. Rozhodující jsou stanovy, akcionářská dohoda, práva na informace a pravidla společného rozhodování.

Zajímejte se o další financování firmy. Nové investiční kolo může původní podíl zředit; přednostní právo pomáhá pouze tehdy, pokud je skutečně sjednané a máte peníze na další vklad. Ustanovení o společném prodeji mohou usnadnit exit, zároveň však omezit možnost jednotlivce odmítnout transakci. Nejde o vlastnosti, které lze poznat z cílového procenta výnosu.

Nabídka zahrnuje růstové podniky i nemovitosti. Růst tržeb technologické firmy se může potkávat se záporným provozním cash flow, zatímco realitní projekt může mít hodnotný pozemek a současně zásadní povolovací problém. Samotné zařazení do sektoru neřeší schopnost vrátit peníze.

Konkrétní nabídky: Mrakodrap Ostrava a Vestberry

Na veřejné stránce rekonstrukce Mrakodrapu Ostrava byla při kontrole 18. 9. 2026 aktivní podílová nabídka s minimální investicí 54 967 Kč a požadovaným výnosem 11–14 % ročně. Projekt prezentuje návrh Evy Jiřičné a bankovní financování. Nejde však o úvěr investorovi s garantovaným úrokem v tomto rozmezí.

Zobrazený zájem o kampaň se navíc liší od potvrzených investic. Procento naplnění je proto třeba číst spolu s popiskem: nezávazný zájem nemusí znamenat přijaté peníze. U rekonstrukce sledujte rozpočet, technická překvapení, harmonogram a podmínky banky. I dobře známá budova může vyžadovat podstatně více kapitálu, než ukazuje úvodní vizualizace.

Jiný typ představuje Vestberry 2026, při kontrole již označené jako zafinancované. Veřejný popis uvádí provozní úvěr na 24 měsíců: fixní marži 9 %, referenční 12M EURIBOR 2,708 % a prémii prezentovanou jako 2,14 % ročně. Součet kolem 13,85 % tedy není jeden bezpodmínečně fixovaný kupón. Uvedený EURIBOR je parametr projektové prezentace, nikoli námi ověřená aktuální zářijová tržní sazba.

Úroky mají pololetní výplatu, prémie přijde při splatnosti a její výpočet je navázán na ARR podle projektových podmínek. Nabídka uvádí seniorní zajištění, zástavu podniku a pohledávek, nulový vstupní a průběžný poplatek, ale jednorázové 1 % z investice na konci. Zdrojem splacení má být plánované investiční kolo či refinancování. Právě tato závislost je pro věřitele významnější než samotná známá jména mezi akcionáři.

U zástavy technologického podniku není poslední hodnota firmy z investičního kola zaručenou prodejní cenou v nouzi. Software, tým, zákaznické vztahy a opakované tržby mohou mít hodnotu v pokračujícím provozu, ale při rozpadu firmy se prodávají jinak než hotovost na účtu. Zajištění musí investor hodnotit spolu se scénářem, ve kterém by se skutečně realizovalo.

Aktuální poplatky: obecné FAQ nestačí

Sazebník platný od 30. 3. 2026 obsahuje také poplatky účtované investorům. Obecnou formulaci ve FAQ, že platí financované firmy, proto nelze použít jako univerzální tvrzení „Crowdberry je zdarma“. Stejně tak případné nulové vstupné neznamená nulový výstupní poplatek, bezplatnou úschovu nebo nulový podíl platformy na zisku.

Typ investice a situace	Sazba podle dokumentu	DPH a podmínka
Půjčka: zpracování na konci	1 % z investované částky při poslední splátce.	Uvedeno bez DPH; konečný daňový režim je třeba potvrdit.
Půjčka: vymezené opakované odstoupení	1 % po potvrzení, odeslání peněz a uplynutí čtyřdenní lhůty.	Bez DPH; nejde o cenu zákonného využití čtyřdenní lhůty na rozmyšlenou.
Půjčka: mimořádná správa při vymáhání	1 % z investované částky.	Včetně DPH; navíc mohou vznikat další náklady vymáhání.
Podíl: nákladový příspěvek	Do 3 % investice.	Bez DPH podle sloupce aktuálního sazebníku.
Podíl: zprostředkování investice	Do 10 % investice.	DPH dle právních předpisů; může být odpuštěno nebo hrazeno jiným subjektem.
Podíl: odměna ze zisku	12–18 % kladného zisku investora.	DPH podle právních předpisů; konkrétní nastavení určuje investiční dokumentace.

Tabulka ověřena 18. 9. 2026 proti samotnému PDF včetně vizuální kontroly řádků. Horní hranice není automatickou fakturou každému klientovi. Sazebník připouští individuální odpuštění nebo jiné nastavení; u zprostředkování výslovně požaduje konkrétní informování, pokud částku hradí přímo investor.

U zdanitelné služby je třeba připočíst odpovídající DPH. Slovenská základní sazba je 23 %, ale některá finanční plnění mají jiný daňový režim a nelze bez posouzení zdanit každou položku stejným procentem. Pro ilustraci: 1 % bez DPH znamená při použití 23% DPH celkem 1,23 %, tři procenta znamenají 3,69 % a deset procent 12,30 %. Jde o podmíněné přepočty, nikoli potvrzení, že se 23 % uplatní na každou investici.

Před potvrzením si nechte vyčíslit konečnou peněžní částku, včetně případné DPH, úschovy a odměny případného externího poradce. Ve veřejném sazebníku jsme nedoložili jednotnou další provizi osobního poradce pro všechny klienty. Proto ji ani nepřičítáme automaticky, ani neslibujeme její nulovost při individuální distribuci.

Poplatky hradí také financované firmy. Dokument uvádí obvyklé rozmezí 2–4 % úvěru a 6–8 % při akciovém financování, s dalšími položkami podle dohody. Nejde automaticky o další přímou srážku investorovi, ale jde o skutečný náklad projektu a potenciální střet pobídek. Vysoký objem získaného kapitálu prospívá zprostředkovateli, zatímco investor potřebuje především kvalitní cenu a návratnost.

Model nákladů: úvěr a úspěšný prodej podílu

U půjčky si vezměme čistě ilustrativních 100 000 Kč na dva roky, jednoduchý smluvní úrok 10 % ročně, plné splacení a koncový poplatek 1 % jistiny. Nejde o nabídku konkrétního projektu ani o předpověď. Úrok nepřipisujeme k jistině a nepředpokládáme reinvestování průběžných výplat.

Položka za celé dva roky	Bez dodatečné DPH na poplatek	Pokud poplatek podléhá 23% DPH
Poskytnutá jistina	100 000 Kč	100 000 Kč
Celkový smluvní úrok	20 000 Kč	20 000 Kč
Koncový náklad	1 000 Kč	1 230 Kč
Součet přijatých peněz včetně vrácené jistiny	119 000 Kč	118 770 Kč
Peněžní zisk před daní z příjmu	19 000 Kč	18 770 Kč

Nejde o konečný stav investičního účtu, pokud byl úrok vyplácen během období. Tabulka sčítá peněžní toky; přesné roční IRR závisí na jejich termínech. Nezahrnuje ztrátu, prodlení, vymáhání, směnu ani případnou cenu poradce. Tyto nulové modelové položky nejsou tvrzením, že v reálné investici nemohou nastat.

U podílového modelu vyjděme z příkladu sazebníku: 1 000 EUR jde do investice a 3% příspěvek představuje dalších 30 EUR. Při hypotetickém hrubém výnosu z prodeje 3 000 EUR se 18% odměna počítá z kladného rozdílu 2 000 EUR, tedy činí 360 EUR. Investor obdrží 2 640 EUR. Proti skutečnému počátečnímu výdaji 1 030 EUR jde o zisk 1 610 EUR, nikoli 1 640 EUR.

Tento základní příklad předpokládá, že zprostředkovatelskou odměnu neplatí investor, a neobsahuje další DPH ani úschovu. Pokud by jak nákladový příspěvek, tak odměna ze zisku podléhaly 23% DPH, vstupní výdaj by byl 1 036,90 EUR, výplata 2 557,20 EUR a rozdíl 1 520,30 EUR. Je to citlivostní scénář; skutečné osvobození a režim obou plnění musí potvrdit poskytovatel.

Při prodeji pod původní investovanou hodnotou nevzniká kladný zisk pro tuto výkonnostní odměnu, ale to nevrací již zaplacené nákladové příspěvky ani úschovu. Zaúčtované poplatky navíc mají cenu v čase. Ušlé zhodnocení není další faktura platformy; bez předpokladu alternativního výnosu ho nelze přesně vyčíslit a k součtu poplatků jej nepřidáváme jako jistou částku.

Úschova, DLT a cena sekundárního prodeje

Podílová investice může vyžadovat majetkový účet a evidenci cenných papírů. Crowdberry ve svém sazebníku přehledově uvádí i externí uschovatele Across Private Investments a Slovenskou sporiteľňu. Výslovně upozorňuje, že jde o převzaté údaje a konečnou cenu je nutné ověřit u poskytovatele. Odkaz Across přitom míří na ceník z roku 2024; nepovažujeme jej automaticky za aktuální závaznou nabídku pro nový účet v září 2026.

Cesta evidence	Co uvádí sazebník Crowdberry z 30. 3. 2026	Omezení informace
Across, fyzická osoba	Založení 48 EUR; vedení 30 EUR ročně včetně DPH; převod 42 EUR; zrušení 48 EUR.	Převzatý přehled, nikoli nově potvrzený tarif Across. U ostatních položek přehled DPH výslovně nerozlišuje.
Slovenská sporiteľňa, fyzická osoba nepodnikatel	Založení a zrušení 0 EUR; vedení 30 EUR ročně včetně DPH; převod 20 EUR.	Konečnou platnost a daňový režim převodu určuje banka.
Evidence DLT přes CBIP	Poplatky z příslušné sekce sazebníku jsou odpuštěny do konce roku 2028.	Osvobození DLT není odpuštěním všech projektových nebo prodejních poplatků.

DLT je způsob evidence, nikoli záruka vyššího výnosu nebo burzovní likvidity. Ani digitální majetkový účet nevytváří kupce. U konkrétní emise kontrolujte poskytovatele evidence, vlastnická práva, převoditelnost a to, zda případný ISIN identifikuje akcie SPV, nebo jiný instrument. Univerzální „Crowdberry ETF“ zde nekupujete.

Elektronická vývěska má v sazebníku cenu 3 % z transakce pro kupujícího a samostatně 3 % pro prodávajícího, obojí bez DPH. U převodu za modelových 100 000 Kč to znamená 3 000 Kč každé straně před případnou DPH; při zdanění 23 % by šlo o 3 690 Kč každé straně. Prodávající by tedy před jinými náklady obdržel 96 310 Kč a kupující vydal 103 690 Kč.

Vývěska umožňuje projevit zájem a hledat protistranu, není však slibem okamžitého prodeje za účetní hodnotu. Národní banka Slovenska její model prověřovala v regulatorním sandboxu; to neznamená státní ocenění nabízených podílů. Prodej může vyžadovat dokumentaci, souhlasy a čas a vedle platformní odměny mohou vzniknout náklady evidence či převodu.

Ochrana majetku a hranice pojištění

Podmínky z 11. 11. 2025 výslovně upozorňují, že crowdfundingové investice nejsou kryty systémem pojištění vkladů ani investorským kompenzačním systémem. Limit 100 000 EUR tedy nechrání poskytnutou půjčku nebo hodnotu akcií projektu. Bankovní akcionář platformy na tom nic nemění.

Dokument současně upravuje vedení peněz investorů na zvláštním bankovním účtu odděleně od vlastních prostředků CBIP a obdobné uspořádání peněžních toků u úvěrové správy. Segregace je ochranný mechanismus proti míchání majetku, ne pojištění hospodářského výsledku. Přesný právní režim konkrétního toku je nutné číst společně se smlouvou a identifikací účtu.

Co se může pokazit	Relevantní mechanismus	Co investorovi neslibuje
Selhání financované firmy	Úvěrová práva, zajištění a vymáhání; u podílu práva akcionáře.	Náhradu ztráty ze státního pojištění.
Selhání platformy	Oddělené vedení prostředků, smluvní evidence a řešení pokračování správy.	Okamžitý výběr všech investic bez právních a provozních nákladů.
Selhání banky držící peníze	Příslušný režim způsobilých bankovních vkladů podle vlastnictví a identifikace oprávněných osob.	Automatický samostatný limit pro každou platformu a každý projekt.
Chybějící cenné papíry u uschovatele	Režim konkrétní banky či obchodníka a jeho evidence.	Přenesení kompenzace na pokles hodnoty emitenta nebo na všechny půjčky.

Pojištění způsobilého bankovního vkladu běžně pracuje s limitem 100 000 EUR na vkladatele u jedné banky. U prostředníka však není dostačující vidět název známé banky: záleží na tom, komu vklad právně náleží a zda jsou koneční oprávnění řádně identifikováni. Vložením peněz do projektu se jejich ekonomická povaha mění; místo hotovosti držíte investiční nárok.

U cenných papírů bývá prvním cílem jejich vydání vlastníkovi, nikoli vyplacení pevného limitu. Případná kompenzace uschovatele řeší neschopnost vrátit majetek za stanovených podmínek, ne neúspěšné podnikání emitenta. Proto v této recenzi nepřiřazujeme všem klientům Crowdberry univerzální český či slovenský garanční limit.

Samostatná SPV může oddělovat projektové vztahy od provozu platformy, ale není neprůstřelným obalem. Sama může mít náklady, dluhy a složitá pravidla rozhodování. Při ukončení činnosti správce je důležité zachovat seznam vlastníků, smlouvy, kontakty a schopnost zajistit další správu. Práva mohou trvat, přestože se přístup k penězům na dlouhou dobu zkomplikuje.

Prodlení, vymáhání a realistické scénáře ztráty

Úvěr může být opožděný, restrukturalizovaný nebo nesplacený. Tyto situace je nutné rozlišovat i v prezentovaných statistikách. Přesun splatnosti může projektu pomoci dokončit prodej, současně prodlouží investorovo riziko. Samotné účetní vykázání naběhlého úroku neznamená, že ho firma skutečně zaplatí.

Sazebník vedle mimořádného procentního poplatku při vymáhání počítá s náklady investorů a s jejich zálohováním za podmínek schválení dvoutřetinovou většinou investorů-věřitelů. Jednoprocentní položka proto není celkovým stropem právních nákladů. Věřitel může potřebovat další peníze právě ve chvíli, kdy už původní investice přestala vyplácet.

U podílu si představme firmu, jejíž hodnota klesne ze 100 na 60 milionů Kč, zatímco dluh zůstane 50 milionů. Hodnota vlastního kapitálu klesne z 50 na deset milionů, tedy o 80 %. Jde o čistě ilustrativní aritmetiku bez dalších nákladů, ale dobře vysvětluje účinek zadlužení. Čtyřicetiprocentní pokles hodnoty podnikání nemusí znamenat pouze čtyřicetiprocentní ztrátu akcionáře.

U půjčky zajištěné nemovitostí posuzujte pořadí zástavy, jiná práva a náklady prodeje. U technologické firmy sledujte hotovost, rychlost jejího spotřebovávání a realistickou dostupnost dalšího kapitálu. U obou typů je podstatné, zda valuace pochází z nezávislého ocenění, posledního investičního kola nebo z plánovaného úspěšného dokončení projektu.

Jednotlivé zveřejněné úspěšné exity nejsou výnosem všech investorů. Pro poctivé zhodnocení portfolia by bylo potřeba započítat ztrátové, nesplacené i stále otevřené investice a čas peněžních toků. Marketingové rozmezí realizovaných výnosů bez této metodiky nepovažujeme za očekávaný výnos nového klienta.

Praktické rozhodnutí: minimum, měny a investiční proces

Úvodní web prezentuje investování od 25 000 Kč, ale jednotlivé nabídky mají vlastní minima. Mrakodrap Ostrava vyžadoval při kontrole 54 967 Kč, jiné projekty mohou být v eurech. Částka na obecném banneru proto není příslibem, že lze každou investici rozdělit na libovolně malé díly.

Při odkládání 1 000 Kč měsíčně trvá bez výnosu dosažení 25 000 Kč dvacet pět měsíců; na uvedené ostravské minimum je třeba přibližně padesát pět měsíčních úložek. Nabídka se mezitím může uzavřít nebo změnit. To je důvod, proč pro Crowdberry nevytváříme automatickou projekci tisícikorunových nákupů na dvacet let s hypotetickým TER.

Za deset let by člověk při tomto rozpočtu odložil 120 000 Kč a za dvacet let 240 000 Kč. Konečná hodnota ale záleží na jednotlivých vstupech, exitech, ztrátách, cenách služeb a čekání. Stejný model hrubého 6% výnosu jako u spravovaného ETF portfolia by nepopisoval skutečný proces nákupu podílů do vybraných firem.

U eurového projektu oddělte výsledek v EUR od výsledku v korunách. I plně splacený úvěr může mít po směně nižší korunový výnos, pokud koruna posílí. Směna u vlastní banky může přidat další náklad, který není v sazebníku Crowdberry. Důležitá je rovněž měna příjmů samotného dlužníka, protože kurzový nesoulad může ovlivnit jeho schopnost platit.

Před registrací určete, zda hledáte věřitelskou pozici, nebo vlastnický podíl.
Po zpřístupnění dokumentů přečtěte KIIS a smlouvy, nejen prezentaci projektu.
Ověřte konečné minimum a všechny peněžní náklady včetně DPH.
U půjčky zkontrolujte zdroj splácení a zajištění; u podílu práva, ocenění a exit.
Projít testem znalostí není potvrzení, že je investice pro vás bezpečná.
Uchovejte smlouvy, výpisy a daňové podklady mimo uživatelský účet.

Platforma nabízí i mobilní aplikaci pro přístup k dokumentům a upozorněním. Její pohodlí neřeší likviditu investice a případné hodnocení aplikace by vypovídalo hlavně o obsluze. U neprofesionálních investorů je důležitá čtyřdenní lhůta na rozmyšlenou podle příslušného crowdfundingového procesu; nepleťte ji se všeobecným právem zrušit již běžící investici za několik měsíců.

Český investor musí dále rozlišovat příjem z půjčky, dividendu a prodej cenného papíru. Daňové zacházení není jednotné pro celou platformu a samotný výběr na bankovní účet neurčuje vždy okamžik zdanění. Uchovávejte informace o pořizovacích cenách, poplatcích, srážkách a měnových přepočtech; zde prezentované výnosové modely jsou před daní z příjmu.

Pro koho může Crowdberry dávat smysl

Záměr investora	Možný přínos	Zásadní omezení
Podpořit konkrétní lokální firmu	Přístup k neveřejnému podnikání a jeho reportingu.	Koncentrace, ocenění a dlouhý či nejistý exit.
Doplnit portfolio o soukromý úvěr	Smluvní úrok a možnost projektového zajištění.	Riziko nesplácení, náklady a závislost na refinancování.
Investovat pravidelně malé částky	Možnost postupně připravovat kapitál.	Vyšší minima a nepravidelná nabídka brání jednoduchému měsíčnímu plánu.
Uložit pohotovostní rezervu	Pro tento účel nepovažujeme produkty za vhodný nástroj.	Chybí jistota okamžitého výběru a zachování jistiny.

Crowdberry je zajímavé především rozsahem soukromých firemních a realitních investic a možností rozlišit půjčku od vlastnické účasti. O vhodnosti ale rozhoduje konkrétní smlouva a přijatelná velikost pozice. Ani deset projektů netvoří skutečnou diverzifikaci, pokud závisí na stejném developerovi, trhu nebo příštím investičním kole.

Pro orientaci v jiných úvěrových modelech lze navázat na profily Fingoodu a Investownu. Záměrem není přenášet jejich sazby či záruky na Crowdberry, ale porovnat právní nárok, splatnost, zajištění a skutečné náklady. Soukromý kapitál může tvořit doplněk majetku, pokud investor přijímá možnost dlouhého čekání i podstatné ztráty.

Časté otázky

Kdo má licenci Crowdberry?

Crowdberry Investment Platform j.s.a., IČO 54827370. Povolení vydala NBS a registr uvádí přeshraniční působnost v ČR. Nejde o potvrzení návratnosti jednotlivých projektů.

Vlastní Crowdberry Slovenská sporiteľňa?

Podle verifikačního dokumentu z 20. 3. 2026 drží 20 % platformy, zbývajících 80 % CDBY CAPITAL a.s. Bankovní podíl nepředstavuje garanci investic.

Je investování bez poplatků?

Ne obecně. Sazebník z 30. 3. 2026 zahrnuje koncový poplatek u půjček, náklady podílových investic, odměnu ze zisku i cenu vývěsky. U konkrétní nabídky mohou být některé položky odpuštěné nebo placené jinou stranou.

Platí minimum 25 000 Kč pro všechny projekty?

Ne. Je to obecně prezentovaná vstupní úroveň. Jednotlivé nabídky určují jiné minimum a měnu; ostravský Mrakodrap při kontrole uváděl 54 967 Kč.

Je požadovaný výnos podílu zaručený?

Není. Vyjadřuje investiční očekávání či cíl. Skutečný výsledek závisí na hospodaření, zadlužení, prodejní ceně, poplatcích a době držení. Může být záporný.

Chrání investici pojištění do 100 000 EUR?

Ne. Crowdfundingová půjčka ani hodnota akcií nejsou pojištěným bankovním vkladem. Oddělené vedení peněz a úschova jsou jiné mechanismy a nekryjí ztrátu projektu.

Mohu podíl rychle prodat přes vývěsku?

Jen pokud je převod možný a najde se protistrana. Vývěska nezaručuje cenu ani termín. Sazebník uvádí 3 % bez DPH pro každou stranu, vedle případných dalších nákladů převodu.

Proč zde není hlavní známka z Googlu?

Ověřené místní profily měly pouze jednu a tři recenze. Tak malý vzorek by vytvářel nepřiměřený dojem jistoty. Hodnoty uvádíme transparentně v úvodu, ale rozhodování opíráme především o dokumentaci.

Zdroje a metodika

Ověřeno 18. 9. 2026. Vlastní rozbor veřejných dokumentů; neprováděli jsme investiční test s vlastními penězi. Historické statistiky a projektové příklady mají samostatná data. Výpočty jsou ilustrativní a před daní z příjmu, nikoli prognózou. Recenzní odkazy jsou v úvodu.

Rešerše zahrnula také veřejné detaily Mrakodrap Ostrava 2026 a Vestberry 2026, FAQ, článek NBS o elektronické vývěsce a informace slovenské finanční správy o DPH. Katalog výše vede k projektovým podkladům. U externích uschovatelů rozlišujeme převzatý přehled od individuálně potvrzené ceny.