Spočítejte si měsíční splátku hypotéky, zaplacené úroky a dluh na konci fixace. Upravte vlastní prostředky, sazbu a délku splácení podle své situace.
Modelová měsíční splátka
Jistina a úrok, bez pojištění a poplatků* Při stejné sazbě po celou dobu splácení. Po skončení fixace se sazba i splátka mohou změnit. Vlastní prostředky nejsou součástí splátek bance.
Jak postupně klesá dluh
Vodorovná osa: roky splácení. Svislá osa: zbývající dluh v Kč.
Splátkový kalendář a stažení CSV
Zobrazení na celé koruny, CSV na haléře. Na mobilu tabulku posuňte do strany.
| Rok | Splátky | Úroky | Splacená jistina | Zbývající dluh |
|---|
Jak hypoteční kalkulačka počítá
Výši úvěru získáme odečtením vlastních prostředků od kupní ceny. Počítáme s jednorázovým čerpáním celé hypotéky a pravidelnou měsíční anuitní splátkou na konci měsíce. Splátka obsahuje úrok a splácenou část dluhu (jistinu). Zpočátku bývá podíl úroků vyšší, postupně roste splácená jistina.
Splátka = P × i / (1 − (1 + i)−n)
P je výše hypotéky, i je roční nominální sazba dělená 12 a 100 a n je počet měsíčních splátek. Při nulové sazbě splátka odpovídá P / n. Výpočet průběžně nezaokrouhlujeme; poslední splátkou dorovnáme zůstatek. Banka může kvůli zaokrouhlování a konkrétním datům použít mírně odlišné částky.
Fixace není doba splácení
Splatnost říká, za kolik let úvěr splatíte. Fixace určuje dobu, po kterou platí sjednaná sazba. Kalkulačka ukazuje dluh po zvoleném počtu let fixace, ale celkové úroky a graf modeluje při stejné sazbě až do konce splatnosti. Budoucí sazbu nepředpovídá.
Co výsledek zahrnuje a co ne?
Výsledek zahrnuje splátky jistiny a úroků. Nezahrnuje poplatky, pojištění, ocenění nemovitosti, náklady na koupi, daňové dopady, mimořádné splátky ani změny sazby. Nejde o výpočet RPSN, nabídku úvěru ani posouzení, zda vám banka hypotéku schválí. Zadaných 4,5 % slouží pouze jako modelový příklad.
Časté otázky
Jak snížit měsíční splátku?
V modelu ji sníží vyšší vlastní prostředky, nižší sazba nebo delší splatnost. Delší splatnost při stejné kladné sazbě současně zvýší celkové zaplacené úroky. Porovnejte proto splátku i celkové náklady.
Je poměr úvěru ke kupní ceně totéž co LTV?
Nemusí být. Bankovní LTV vychází z hodnoty zastavené nemovitosti stanovené bankou. Ta se může od kupní ceny lišit. Zobrazené procento slouží pouze k orientaci a neříká, zda splňujete úvěrové podmínky.
Proč zbývá po pěti letech ještě velká část dluhu?
Každá splátka nejprve pokrývá úrok z aktuálního dluhu. Při dlouhé splatnosti se proto v prvních letech umořuje menší část jistiny. Rozdělení uvidíte ve splátkovém kalendáři.
Lze zadat nulovou sazbu?
Ano. Kalkulačka pak rozdělí hypotéku rovnoměrně mezi všechny měsíce a ukáže nulové úroky. Jde o matematický scénář.
Ukládají se moje údaje?
Samotná kalkulačka částky neodesílá ani neukládá. Výpočet i vytvoření CSV probíhají přímo ve vašem prohlížeči.
Pro dlouhodobé odkládání peněz můžete využít také kalkulačku složeného úročení.