Srovnání 11 crowdfundingových platforem: poplatky a rizika

Porovnáváme všech jedenáct projektových platforem uvedených v rozcestníku: Investown, Fingood, RONDA INVEST, EasyFunding, Upvest, Crowdberry, Estateguru, InRento, Fintown, Profitus a Crowdpear. Rozdělujeme úvěry, participace a podílový kapitál. Samotné označení crowdfunding neříká, že všechny služby mají stejnou licenci nebo stejná práva investora.

Podrobné podklady ověřeny 17.–18. 9. 2026, společný přehled sestaven 25. 9. 2026. Sazby nejsou příslibem úplné ceny každého budoucího projektu.

Všech jedenáct služeb: běžná cena a problémový scénář

Všechny služby, rozdílné základy poplatků
Platforma	Typ	Běžný náklad	Prodej, platby a problémový scénář
Investown	Projektové úvěrové financování	Běžné investování bez správcovské provize	Předčasný prodej 0,9 %; další výběr do 24 h 9 Kč; podíl na vyplaceném zákonném úroku z prodlení 30 %
Fingood	Podnikatelské úvěry	9 % z úroku, nikoli z jistiny	Vymáhání 8,5 % vymožené částky; další výběr v týdnu 38 Kč; samostatné dělení sankcí
RONDA INVEST	Participace na úvěrech	Zřízení a běžná správa bez provize	Skutečné náklady vymáhání z plnění; platební služby a směna dle samostatných podmínek
EasyFunding	Konkrétní projektové financování dle smlouvy	Cenu potvrdit v konkrétní nabídce; neuvádíme nedoloženou jednotnou nulu	Zásadní je možnost odchodu, pořadí zajištění a konečný náklad smlouvy
Upvest	Private debt / úvěry KB / private equity	Projektová sazba; nelze dát jednu cenu za celou značku	Pořadí a náklady vymáhání, DPH a equity odměny podle dokumentů
Crowdberry	Odděleně půjčky a podíly	Půjčka 1 % z investice na konci; podíl až 3 % nákladový příspěvek, až 10 % zprostředkování, 12–18 % ze zisku dle smlouvy	Různé režimy DPH a možnost odpuštění / jiné úhrady; vymáhání půjčky další 1 % + další náklady
Estateguru	Projektové úvěry; zvlášť EG Grow	Běžné AUM 0,083 % měsíčně za podmínek; EG Grow bez tohoto AUM	Prodej 1 %, výběr 3 EUR, neaktivita; EG Grow bez sekundárního výstupu
InRento	Úvěr s pevnou a případnou variabilní složkou výnosu	Běžná investice 0; variabilní zisk má samostatnou odměnu	Sekundární prodej běžně 2 %, karta 2 %; sazebník opožděného úvěru vyžaduje objasnit použití
Fintown	Participace na financování projektů	Běžnou cenu číst v konkrétním produktu	Různé režimy Early Exit, možná vysoká srážka a vracení úroků; výstup není bezpodmínečný
Profitus	Projektové úvěry	Běžná investice a účet 0	Karta 0,6 %, postoupení 2 %, další výběry a vymáhání podle podmínek
Crowdpear	Projektové úvěry	Běžná správa a investování 0	Prodej 2 %; opožděná správa z kompenzačního úroku, další náklady vymáhání

Stejných 100 000 Kč a desetiprocentní úrok

Následující výpočty izolují jeden konkrétní mechanismus. Neříkají, že platformy nabízejí stejné projekty nebo skutečně vydělají 10 %. Jistina je pro jednoduchost celý rok nesplacená, úrok vyplacený, bez daně a kurzové změny.

Srovnatelné základy pro výpočet
Cenový mechanismus	Náklad v modelu	Co zůstane z 10 000 Kč úroků
Investown / RONDA: bez běžné správcovské provize	0 Kč za tuto položku	10 000 Kč před ostatními vlivy
Fingood: 9 % z úroku	900 Kč	9 100 Kč
Estateguru: 0,083 % měsíčně při splnění podmínek	996 Kč za dvanáct měsíců	9 004 Kč před výběrem a jinými položkami
Crowdberry půjčka: 1 % jistiny na konci, hypoteticky rok	1 000 Kč bez případné dodatečné DPH	9 000 Kč; při 23% DPH z poplatku 8 770 Kč
Projektově stanovená odměna 1 % p.a. z jistiny	1 000 Kč	9 000 Kč; ilustrace, ne univerzální sazba Upvestu

Devět procent z úroku 10 000 Kč je 900 Kč; jedno procento z jistiny 100 000 Kč je 1 000 Kč. Stejné procento s jinou základnou proto nelze srovnávat v jednom sloupci bez vysvětlení. Jednorázové procento při splatnosti dvouletého úvěru také není jednoprocentní roční správa.

Kolik stojí předčasný prodej

Prodej nominálu 100 000 Kč za 95 000 Kč
Prodejní provize	Vyplaceno po provizi	Celkový rozdíl proti nominálu
0,9 % z ceny	94 145 Kč	5 855 Kč
1 % z ceny	94 050 Kč	5 950 Kč
2 % z ceny	93 100 Kč	6 900 Kč

Jde o jednotnou cenovou ilustraci; smlouva musí potvrdit, z jaké základny konkrétní poskytovatel provizi počítá. Sekundární trh nezajišťuje kupce. U Fintownu je potřeba řešit i vrácení dříve vyplacených úroků; jeho výstup nelze přepsat do stejné tabulky jen jedním procentem.

Zajištění, licence a skutečné pořadí investora

U Investownu a Fingoodu profily popisují český crowdfundingový režim pod ČNB. U estonské Estateguru a litevských InRento, Profitus a Crowdpear jde o zahraniční domovský dohled v evropském rámci. U ostatních konstrukcí je nutné číst přesnou smluvní cestu; úvěrová participace, dluhopis, fond a přímý podíl nejsou totožné produkty. U Upvestu a Crowdberry se právní forma liší i uvnitř jedné nabídky.

Licence poskytovatele není státní garance projektu. Rozhoduje, kdo dluží investorovi, kdo drží zástavu a kdo má právo na plnění dříve. Zástava může být první či druhá v pořadí, může krýt pohledávku platformy a prodej může přinést méně než znalecký posudek. U podílového kapitálu se investor typicky uspokojuje až po věřitelích; vyšší cílový výnos odpovídá jiné pozici.

Proč nelze seřadit platformy podle nejvyššího úroku

Rozlišujte smluvní úrok, cílové IRR, již přijaté peníze a očekávané plnění z nesplacených projektů. IRR může započítávat i ocenění, které ještě nebylo vyplaceno. Podíl prodlení z aktivního portfolia není srovnatelný s podílem definitivních ztrát z historicky poskytnutých úvěrů. Nula odpisů při velkém vymáhaném objemu není důkaz nulového rizika.

Pro všech jedenáct služeb nemáme jednotnou doloženou řadu čistých investorových výnosů za rok 2025 a poslední tři roky. Proto ji nenahrazujeme marketingovými sazbami. V profilech jsou datované statistiky a konkrétní nabídky s jejich omezeními. Desetiletá či dvacetiletá projekce při dnešním kuponu by navíc předpokládala neustálé reinvestování za stejných podmínek a neznámé budoucí ztráty.

Co si před investicí porovnat

Právní druh investice, dlužníka, skupinové vazby a pořadí zajištění.
Čistý plán peněžních toků po všech běžných odměnách a případné DPH.
Náklady a lhůty při prodlení, vymáhání a předčasném odchodu.
Koncentraci podle dlužníka a skutečné nemovitosti; různé etapy téhož projektu nejsou nezávislé.
Definici zveřejněných statistik a ocenění nesplacených pohledávek.

Profily a související přehledy

Zpět na investiční rozcestník

Přehled z 25. 9. 2026 sjednocuje doložené údaje profilů ověřených 17.–18. 9. 2026. Neoznačuje všechny sazby za nově ověřené k datu sestavení. Úplnost se vztahuje na jedenáct značek rozcestníku, nikoli na každý jednotlivý projekt či celý trh. Neznámá nebo individuální cena není nula.